严管“类住宅”擦边球 一经立案将被停办产权登记

市资源规划局出台意见，加强对商办类建设项目全链条管理

厦门日报讯（记者 袁舒琪）“不限购，价格低，位置好。”看到这样令人心动的广告，您可能就要警惕了，这可能是“类住宅”！

所谓“类住宅”，指的是开发商将商业、办公类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”，并对外销售，业内通常将其称为“商改住”。长期以来，“类住宅”建筑现象在厦门屡见不鲜，严重影响了厦门城市规划的实施，危害了社会经济环境。

日前，市自然资源和规划局研究制定并发布了《加强商办类建设项目全链条管理实施意见》（以下简称《实施意见》）。作为市资源规划局成立以来发布的第一份规范性文件，《实施意见》将对商办类改“类住宅”的现象重拳出击，有力打击个别开发商的违法违规行为。

购买“类住宅”有风险

项目施工期间，需增设风险提示牌

面对“类住宅”这种产品，哪类人群的权益最容易受损？毋庸置疑，是购房者们。

市资源规划局相关负责人告诉记者，披着住宅外衣的“类住宅”项目，与普通住宅项目有很多不同。比如，商办类项目是不享受本市户口准入政策，且项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施。用电、用水等价格将按照商业价格收取，不得接入燃气。更重要的是，住宅项目的产权年限为70年，但商办类项目的产权时限只有40年。

“切勿因贪一时便宜，而误购买了‘类住宅’。” 市资源规划局相关负责人说，为了保障购房人的知情权，《实施意见》规定，商业、办公类建设项目于施工期间，要在项目的醒目位置增设风险提示牌，告知买受人该项目为商办类建设项目，不得作为住宅使用，否则买受人自行承担相应法律责任，并标注区政府有关监督部门、区执法局以及辖区资源规划分局监督责任人和举报电话。

据悉，该风险提示牌由资源规划分局配合区政府设立，目的是主动提示和告知消费者项目的用途，告知购买商办类改“类住宅”项目的风险，并为广大民众提供监督渠道，督促建设单位依法依规建设。

与此同时，消费者也可登录厦门市自然资源和规划局官方网站（http://zygh.xm.gov.cn/），通过项目审批情况，查看建筑的功能是住宅用还是商业办公用。