实施老旧小区改造，对提升居民的居住品质和城市形象意义重大。记者从市住建局获悉，今年泉州市计划新启动200个老旧小区改造项目，上半年已启动首批老旧小区改造项目163个，已开工23个、完工7个，其余项目将在年底前开工；储备第二批项目245个，争取年底前开工60个左右。此外，泉州市有22个老旧小区改造项目被列入省为民办实事项目，目前已开工18个、完工5个。 

三模式四必改 让老旧小区换新颜

日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确了城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围、支持政策等，为全面推进城镇老旧小区改造工作按下了“启动键”。据市住建局相关负责人介绍，泉州市将力争用3年时间，完成2000年底前建成、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城市或县城（城关镇）住宅小区（含单栋住宅楼）和相关街区、片区改造，推动城市成片老城更新，建成一批完整居住社区。

针对不同类型的老旧小区，泉州市将分别采用专项提升、综合改造和片区改造三种模式来提升小区的软硬件配套，重点解决老旧小区安全隐患多、建筑物破损、设施设备缺失、环境条件差及管理服务机制不健全等问题。

例如，对建成时间较短、基础条件较好、部分功能有所缺失的小区，按“缺什么补什么”原则进行针对性专项提升。对建成时间长、配套设施老旧、环境脏乱差的旧小区，则突出公共设施完善、市政配套改造、环境绿化提升和公共场所便民设施设置，实施全面综合改造。片区改造模式则是将独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，统一设计、同步改造，同时尽量将沿街背巷、主次干道一并纳入考虑，通过“连点成线、连线成面”的方式，把“改造老旧小区”提升为“改造老旧街区、老旧片区”。

“老旧小区的改造要遵循‘四个必改’的原则。”该负责人介绍，“四个必改”，一是要实施雨污分流改造，接入市政排水系统；二是生活垃圾要分类管理，完善设施；三是增设智慧充电桩等设施；四是按消防规范要求完善消防系统和消防通道。而改造资金的来源，则按照“谁受益，谁出资”的原则，探索以居民自筹、企业投资、政府补贴等方式，多方共同筹措资金。

增设施补绿化 4项目列入省试点

此次列入省为民办实事项目的泉州市22个老旧小区改造项目计划今年内全部完工，包括：鲤城区盛荣苑一期、许厝埕6—1宿舍区，丰泽区云谷小区、东湖新村，洛江区阳光花园、金色丽景，泉港区泉港1#居住区、逸涛商住楼，晋江市木材公司宿舍楼、华美小区，石狮市教师宿舍楼、德辉商业街，南安市菲林小区、自来水住宅区和食品公司住宅区，惠安县吴厝围小区、锦绣住宅小区，安溪县东岳小区、三远滨江花园，永春县文彬商业城、823东路小区，德化县农贸商城、金苑小区。

市住建局相关负责人介绍，今年泉州市有4个项目被列入省试点项目，其中包括已纳入省为民办实事项目的鲤城区盛荣苑一期、丰泽区云谷小区、安溪县东岳小区3个项目，以及泉港区福炼生活区。

盛荣苑一期小区建成于上世纪90年代，主要改造包括道路、排水、供电、绿化、照明、围墙等基础设施和公共服务设施，计划9月下旬完成项目施工、监理招标。

云谷小区系中心市区规模较大的经济适用房小区，共有居民楼房34幢，主要对小区绿化景观、外立面、道路、停车位、出入大门、消防设施、雨污分离、垃圾分类等配套设施进行综合性改造提升，改造后可增加430个停车位。

东岳小区于1989年建成，将重点解决群众反映的“水、路、电、气”等市政、公共设施配套不足的问题，通过完善小区绿化亮化、围墙大门、停车管理、环卫设施、雨污管网、消防设施设备、监控安防、空中管线清理等，对房屋外立面、楼道等进行系统整治，提升宜居水平。

福炼生活区始建于1991年，将按轻重缓急采取分步实施的方式进行改造。目前，已基本完成小区供水、供电改造，正在推进垃圾系统、安防系统建设，景观提升及污水管网、充电设施建设等，新建福炼临时便民中心及配套停车场预计9月完成施工。（泉州晚报记者 谢曦 通讯员 王毅雄）